住房是老年人安享晚年的基本保障，公有住房承租权作为受法律保护的重要财产性权益，不容任何组织或个人非法侵占。即便存在亲属关系，也不得以任何理由侵害他人合法的承租权利。

本案中，年近九旬的张某秀（化名）遭亲生儿子长期占用名下公房，致其居无定所、维权艰难。北京市信之源律师事务所商磊律师接受委托后，全程代理一审、二审程序，以专业法律技能筑牢权利防线，终助老人成功取回房屋，切实守护老年人的居住权益。

一、案件详情

张某秀与孙某超（化名）系夫妻，孙某宇（化名）为二人婚生子，孙某超于1991年1月7日注销户口。涉案房屋为A市某小区东处第3、4间，原由孙某超承租。2010年10月15日，经产权单位办理，承租人依法变更为张某秀，档案留存《退房证》《住房证》《分户住宅租金计算表》及房屋平面图等加盖公章的官方凭证，权属清晰明确。

此后，孙某宇长期占用涉案房屋存放物品，拒不腾退。张某秀因房屋被占，长期在外租房，晚年生活严重受扰，后随女儿在海南生活。孙某宇以2014年《遗嘱》、自身无房、质疑张某秀民事行为能力等为由，拒绝返还房屋。张某秀为维权，诉至法院请求判令孙某宇返还房屋。

二、律师介入

张某秀年近九十、行动不便、诉讼能力薄弱，维权无门后委托北京市信之源律师事务所商磊律师代理本案。商磊律师充分考量当事人高龄、弱势的实际，以“优先保障居住权、全力维护承租权”为核心原则，快速梳理争议焦点，确定“以官方档案确认权属、以法律规定驳斥无权占有、以证据固定行为能力”的完整诉讼方案，为案件胜诉奠定坚实基础。

三、办案经过

1.调取关键权属证据

商磊律师第一时间申请法院调查取证，成功调取公房原始承租档案，以官方文件锁定张某秀合法承租人的身份，直接击破对方关于承租权无效的抗辩。

2.逐项拆解对方抗辩理由

针对《遗嘱》：明确遗嘱自立遗嘱人死亡时生效，生前不具有执行效力，不能作为占有依据。

针对行为能力质疑：提交委托录像、谈话笔录等证据，证实老人思维清晰、意思表示真实，具备完全民事行为能力。

针对“无房居住”：查明孙某宇自认有其他住房，涉案房屋仅用于储物，无合法占有理由。

3.庭审严谨有力抗辩

在庭审中，商磊律师紧扣《中华人民共和国民法典》关于占有物返还的规定，结合证据链条完整阐述观点，对孙某宇提出的住房证过期、未办理手续、户口在册等上诉理由逐一回应，始终坚持张某秀承租权受法律保护，孙某宇无权占用涉案房屋。

4.全程贴心协助减诉累

考虑老人高龄且身处外地，商磊律师全程代为沟通法院、整理材料、参与庭审，最大限度减轻老人诉累，确保合法诉求完整传递至法庭。

四、案件结果

一审法院判决：孙某宇于判决生效七日内，将A市某小区东处第3、4间房屋返还张某秀。孙某宇不服上诉，中级人民法院于2025年11月19日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。本案终审生效，张某秀的合法承租权得到全面司法保护。

五、案件亮点

1.证据链完整扎实：以法院调取的产权单位原始档案为核心，直接确认承租权归属，证据效力高、说服力强，成为胜诉关键。

2.法律适用精准：准确适用占有物返还相关法律规定，清晰区分遗嘱生效条件、公房承租权归属、无权占有认定等法律要点，逻辑严密。

3.抗辩全面精准：系统应对权属争议、行为能力、居住困难、遗嘱效力等多重抗辩，全面覆盖争议焦点，庭审效果突出。

六、律师温馨提醒

公房承租权以登记为准：权属以产权登记档案为依据，变更务必留存官方凭证，切勿以口头约定或私下协议替代正式登记。

遗嘱生前不生效：遗嘱自立遗嘱人死亡时生效，生前不能作为占有他人房屋的合法依据，亲属应尊重权利人在世意愿深圳政府在线。

老年人维权及时专业：老年人遇房屋被侵占、财产受侵害，应及时委托专业家事律师，固定证据、及时起诉，避免拖延致权利受损。

子女须履行赡养义务：子女及亲属应依法赡养，尊重老人财产与居住自由，不得侵占老人住房，否则承担法律责任。

公房纠纷优先查档案：涉公房承租、占有返还纠纷优先通过官方渠道调取权属档案，以登记信息作为维权核心依据。