某日，徐某毅如往常般下班归家，却意外发现家门上贴着一张“银行催款单”。经询问得知是因母亲白某兰用房屋抵押贷款且已逾期，面对突如其来的变故，徐某毅找到北京市信之源律师事务所欲委托维权。近日，在信之源律师的代理下，最终法院判决被告白某兰和原告徐某毅的案件圆满收官。

一、案情介绍

1996年6月，白某兰与徐某勇登记结婚，婚后不久，他们迎来了爱情的结晶——儿子徐某毅。这个家庭一度充满了欢声笑语，然而，随着时间的推移，夫妻间的感情逐渐出现了裂痕。

2014年7月，双方最终决定办理离婚手续，为这段婚姻画上了句号。在离婚协议中，双方对财产分割进行了明确约定，其中位于北京市A区228号的房屋，被作为重要财产进行了特殊处理。协议规定，在产权证办理完毕并满五年后，徐某勇需无条件配合将产权证书变更至白某兰和徐某毅名下，以保障母子俩的权益。

然而，到了2018年，虽然房屋已顺利变更至白某兰名下，但却未将徐某毅列为房屋的共同共有人。

几年后，白某兰因资金需求，用该房屋作为抵押向银行贷款800万元，却不料陷入了还款困境。当徐某毅偶然间发现家门上贴着的“银行催款单”时，他深感震惊与不解。为保护自身权益，毅然决定诉至法院。

二、律师介入

徐某毅在得知自己并未被列为房屋共同共有人后，经过多家对比，他找到北京市信之源律师事务所，律所经过慎重研判，指派经验丰富的冯彩平律师和穆兰律师代理此案，为徐某毅争取应有的权益。

三、办案经过

冯彩平律师和穆兰律师接手此案后，经过深入研究，认为本案应以赠与合同纠纷立案，要求获得50%的房产份额。考虑到白某兰可能还存在其他债务，有可能私自处分该房屋，两位律师在提交起诉状的同时，也提交了财产保全申请。为了确保财产保全的及时性，他们在立案当天便带领当事人前往不动产登记中心办理了异议登记。不久之后，法院对该房屋进行了查封。

第一次开庭后，得知被告准备卖房，冯律师和穆律师迅速陪同当事人前往被告委托的中介公司沟通。他们明确指出：房屋有我方份额，卖房成功一半房款应归我方。中介表示有位准客户对房屋感兴趣，但担心因房屋存在抵押、查封及异议登记无法顺利过户。我方承诺，若中介能确保我方不通过被告即能取得一半房款，则同意调解。经我方与中介共同努力，准客户与白某兰签署了购房定金合同。随后，在两位律师的协调下，案件通过调解解决，被告同意给付我方1000余万元房款。

调解书生效后，两位律师迅速与法官协调，办理解除查封和异议登记手续。手续办完后，客户与白某兰签署房屋买卖合同。过户当日，1000余万元直接汇入我方账户，徐某毅权益得到成功维护。

四、判决结果

法院最终调解：位于北京市A区228号房屋归白某兰所有；白某兰向徐某毅支付折价款1000余万元。

五、信之源律师温馨提醒

在赠与合同纠纷中，当事人享有充分的权利，包括提起诉讼维护自身合法权益，要求法院对赠与合同的效力、履行情况等作出公正裁决，以及依据法律规定和合同约定，主张相应的权利救济，故在签订赠与合同时一定要确保赠与行为符合法律规定。